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    康养误区：康养休假不等于休假地产，很多开发商以康养休假的名义开发休假地产，其重点都是售卖物业，这样的产品土地是重点资源;而康养休假包括医疗产品、歇息娱乐产品、保养教育产品、质量服务、品牌供应商等，其重点是对休假产品全工业链的持续运营，通过服务产品赢利，一起完成财物增值，而非传统的地产销售形式售卖物业完成收益。很多人以为康养工业成功的关键在于“商业形式“，商业形式对于康养工业的运营的确十分重要，平台资源的整合能力很大程度决议项目能否成活，可是假如过分依赖于商业形式的运营，疏忽商场数据支撑，那么整合的资源可能与商场需求不一致，失掉底子支撑。企业应该使用大数据对商场进行分析，对商业形式进行不断创新，没有一成不变的商业形式，只有瞬息万变的商场。 康养产业规划要综合考虑文化因素，即契合中国传统文化内涵和区域文化特点。常见康养产品服务费

全国养老组织的床位供应缺乏与资源错配、利用率不高的对立并存。现在这种两级化现状共存的情况导致了我国养老职业中现存的主要的两大对立。其一是组织养老床位供应缺乏。按3-4%的组织养老比例核算，组织养老床位数，与国家方针标准和国际先行标准均存在巨大落差。我国2020年方针拟定每千名老年人具有养老床位35-45张，国际标准是每千名老年人具有养老床位50张，而我国2017年每千名老年人具有养老床位30.9张。其二是资源错配，分量不重质，床位利用率不高。一方面，新建组织数量增加敏捷，但是床位利用率却在下降，全国养老地产现在空置率到达40%。另一方面，养老组织人满为患，一床难求。特色康养产品服务价格医养结合企业被划归为医院，而不是养老院，不能享受到水电暖优惠的政策。

    康养趋势？一是地产就是康养在优越的自然生态环境下，打造居住环境优美的度假地产能让消费者身心达到初步的愉悦状态，是用环境养人，有康养内容和服务，作用大，吸引力大，能达到康养效果。同时，目前的康养项目基本位于乡村和城郊，这样的康养项目就会搭配地产，国家也在大力扶持。但是地产只能作为康养的配套，作为康养内容和服务的载体，才能提高附加值。二是认为康养就是养老随着人口老龄化的加剧以及“健康中国”战略的推动。

**三年给养老社区带来了巨大冲击，部分养老机构和社区面临严重生存危机。与此同时，大型资本集团对康养产业的投入逐渐从轻资产的公建民营到重资产的收购或自建。伴随养老地产后端资金回收的便利性增加，如REITs方式、类RIETs方式、养老保险或信托等新型金融手段。养老社区/机构的投融资、收并购将逐渐升温，会慢慢的从被动到积极。中国养老“9073”格局，居家养老成为发展新宠儿目前，中国养老体系已形成“9073”格局，其中居家养老占九成比例，是一片亟待开拓的蓝海。2022年2月，***《“十四五”国家老龄事业发展和养老服务体系规划》指出，要强化居家社区养老服务能力，完善老年健康支撑体系，大力发展银发经济，引导商业保险机构加快研究开发适合居家护理、社区护理、机构护理等多样化护理需求的产品。政策红利下，避开重资产、竞争激烈的养老社区模式，采用轻资产模式抢占居家养老布局先机，无疑成为各大康养企业发展布局的新趋势。旅游市场逐步恢复，康养旅居渐成热点中国老年人口将赶超4亿。目前，我国老年人口数量为2.64亿，到2050年将达到4.8亿。

国内保健康复装备市场快速发展保健康复装备是医疗器械产业中发展较快的一环，人口老龄化、慢病年轻化、产后康复显性化等成为市场的主要驱动力。从需求人群看，我国是世界上保健康复装备需求人数**多国家之一。2020年，我国65岁及以上人口数量达1.91亿人；残疾人数量达8500多万人；慢性病发病人数超过3亿人；中国适育年龄（20-35岁）女性达到1.56亿人，衍生出巨大的康复医疗服务及保健康复装备的需求。从需求市场看，我国保健康复赛道潜力巨大。目前，医院、养老机构等是保健康复装备的主要需求市场，占总需求规模的52.8%；其次是残疾人康复机构及养老院，占28.8%；其他市场占18.4%。在国家相关政策引导下，部分一级、二级医院转型为康复医院，市场需求量将持续增长。据Frost&Sullivan数据显示，我国保健康复装备市场规模从2014年的115亿元增长至2020年的413.6亿元，占2020年国内医疗器械类总产值的23.2%，年均复合增长率为23.8%，增速高于医疗器械行业整体市场。预计未来仍将以19.1%的复合增长率持续快速扩容，到2023年市场规模将达到670亿元（见下图）。当前，老年人口有三分之二时间是处于待病状态。耐用康养产品值得推荐

基于康养资源供给空间差异可以将康养产业分为高原康养业、山地康养业、丘陵康养业和平原康养业。常见康养产品服务费

近年来，为了认真落实*****“***建设小康社会，残疾人一个也不能少”的精神，进一步有效解决建档立卡持证残疾人的康复需求，改善残疾人生活质量，帮助他们更好地融入社会、参与社会生活，全国各地根据残疾人的残疾类别、残疾部位、残疾程度等情况**发放了大量辅具，辅具适配一度成为残疾人脱贫奔小康的助推器。根据全国残疾人基本服务状况和需求动态更新调查显示，我国残疾人基本康复服务覆盖率已达到88.2%。对于残疾人而言，辅助器具没有比较好，只有**适合。“十四五”时期是***建成小康社会、实现***个百年奋斗目标之后，乘势而上开启***建成社会主义现代化国家新征程、向第二个百年奋斗目标进军的关键阶段，是推动残疾人事业高质量发展，为残疾人***发展和共同富裕打下坚实基础的重要时期。残疾人辅助器具事业发展站在了新的历史起点上，做好新时代残疾人辅助器具工作使命光荣、责任重大。常见康养产品服务费